Завещание на квартиру

Завещание на квартиру – это официальное волеизъявление граждан относительно передачи определенного объекта имущества (в частности, недвижимости или ТС) по наследству после кончины завещателя. Но есть возможность оформить и дарственную на жилплощадь. По сути, оба документа составляются с одной целью, но имеют массу кардинальных изменений в процедуре оформления и переходе прав собственности к другому лицу.

Завещание на квартиру

Завещание или дарственная? Что лучше и дешевле?

Перед тем, как отдать предпочтение той или иной форме передачи имущества, владельцу стоит хорошо все обдумать и определиться с:

• наследником, которому отойдет недвижимость;
• наличием возможных конфликтов и споров, которые могут возникнуть при этом;
• оплатой услуг за коммунальные платежи;
• правом собственника на дальнейшее проживание в квартире и т.д.

Стоит также отметить и то, что высока вероятность того, что сделка окажется мошеннической, именно поэтому перед принятием столь важного решения все же рекомендуется консультироваться с юристами, практикующими в данном правовом направлении. И последним, не менее значимым, вопросом выступает стоимость налога, который потребуется уплатить при передаче объекта недвижимости.

Различается и сам порядок оформления документации. Документы для завещания квартиры у нотариуса оформляются в соответствии с нормами гражданского законодательства. Что касается дарственной, то утверждать ее нотариусом совершенно не обязательно. Но если вы хотите быть уверены, что сделка в дальнейшем не будет оспорена, то стоит более ответственно подойти к данному вопросу и обратиться за квалифицированной поддержкой. Регистрация договора дарения происходит в органах Росреестра, после чего обратной силы договоренность иметь уже не будет.

Как осуществляется переход прав собственности? При оформлении завещания наследник получит законное право на жилье исключительно после смерти завещателя, поэтому и содержание документа может быть изменено или дополнено по волеизъявлению наследодателя. При составлении дарственной все права на недвижимость переходят новому владельцу после государственной регистрации данного соглашения. И если все будет в рамках закона, то вернуть обратно подаренное будет уже невозможно.

Если предоставляется квартира по завещанию, нужно ли платить налог?

В соответствии с нормами федерального законодательства при оформлении дарственной от уплаты налога освобождаются только близкие родственники и члены семьи: дети, супруги, родители, бабушки/дедушки, внуки/внучки, усыновители/усыновленные, братья/сестры. Для остальных предусмотрен налог на доход в размере 13 % от рыночной стоимости передаваемого объекта недвижимости. Именно поэтому с финансовой точки зрения завещание занимает выигрышную позицию.

Но есть и другая сторона. Завещание может быть оспорено родственниками. К тому же им будет отделена обязательная доля наследного имущества. Дарственная в этом плане более выигрышна, поскольку все имущество переходит к конкретному лицу, и после государственной регистрации оспорить сей факт или выделить долю в наследстве будет уже невозможно.

Таким образом, мы рассмотрели дарственную и завещание на квартиру, плюсы и минусы, основные характерные черты. Осталось лишь узнать, как составляются данные документы, и какова стоимость заключаемой сделки.

Как подготовить завещание на квартиру? Стоимость оформления и регистрации прав собственности

Как уже говорилось ранее, завещание выступает не самым надежным способом передачи недвижимости по наследству, поскольку содержание и условия документа могут неоднократно изменяться. Вполне вероятно, что у завещателя появятся и другие наследники, которые смогут отсудить свою долю.

Тем не менее, завещание активно составляется многими, поэтому стоит ознакомиться с процедурой составления несколько подробнее. И сразу стоит отметить, что любое завещание подлежит нотариальному заверению.

В тексте документа важно указать:

• дату и место составления документа;
• сведения о завещателе;
• сущность самого завещания;
• перечень наследников;
• перечень имущества с указанием наименования и долей;
• число экземпляров документа.

После того, как все будет подготовлено, нотариус заверяет документ, что придает ему законную силу. Многие граждане задаются вопросом «Сколько стоит завещание на квартиру у нотариуса 2017?» Однозначный ответ в данном случае дать невозможно, поскольку стоит учитывать несколько факторов одновременно. А лучше всего обратиться в нотариальную контору и проконсультироваться.

Завещание на квартиру кто может оспорить? Как уже говорилось ранее, получить свою обязательную долю могут прямые наследники, независимо от того, указаны они в завещании или нет. Чтобы избежать столь неприятного последствия, стоит отдать предпочтение оформлению дарственной, которая обойдется гораздо дешевле, если наследство планируется подарить близкому родственнику или члену семьи.

В завершение хотелось бы отметить, что квалифицированная юридическая консультация в обоих случаях окажется весь актуальной, поскольку вы сможете разобраться в ситуации и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.