Обременение на квартиру

Множество владельцев объектов недвижимости нередко задумываются об особенностях осуществления сделок купли-продажи, если на них наложено обременение. В рамках данной статьи рассмотрим наиболее важную и значимую информацию, которая позволит юридически грамотно заключать сделки данного типа и избегать всевозможных проблем и затруднений.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на квартиру – это ограничение прав собственности, вызванное частичным владением недвижимостью. Как правило, обременение накладывается банковским или иным государственным учреждением. Ниже рассмотрим более подробно обременение на квартиру, виды и их характерные особенности.

Основные виды обременения

Для того, чтобы успешно разрешать все возникающие проблемы, связанные с ограничением прав собственности на недвижимость, необходимо хорошо разбираться в самой сути, а также что представляет собой квартира с обременением и как будет осуществляться при этом сделка купли-продажи.

В соответствии с нормами действующего законодательства предусмотрены следующие виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест, доверительное управление. Остановимся на каждой из них несколько подробнее.

Ипотека – получение денежных средств при временной передаче прав на приобретаемую недвижимость кредитному учреждению, вплоть до полного погашения займа. Это выступает частичной гарантией того, что заемщик вернет взятую сумму с процентами в строго оговоренные сроки. После полной оплаты ипотеки обременение снимается, и владелец сможет полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости.

Аренда – довольно неприятный процесс, при котором владелец не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью до момента фактического освобождения жилплощади и выселения жильцов. Чаще всего проблемы заключаются в сроке оформления договоренности. Как правило, такие сделки оформляются на год, что серьезно осложняет процедуру продажи квартиры. Выселить жильцов в данном случае будет возможно лишь через суд.

Рента – это сделка, направленная на обеспечение и содержание на протяжении всей жизни или строго установленного срока, а также позволяющая получить в собственность недвижимости. Продать квартиру при жизни рентодателя невозможно. Однако, если настоящий собственник передумает передавать недвижимость или больше не будет нуждаться в постороннем уходе, то имеет право расторгнуть договор. Однако, стоит также учесть и то, что при расторжении договора потребуется компенсировать несостоявшемуся рентополучателю все понесенные расходы на приобретение товаров первой необходимости, медикаментов и т.д.

Арест – один из наиболее сложных видов обременений, предусмотренный в тех случаях, когда возникают серьезные задолженности по оплате счетов или услуг. Обременение в данном случае накладывается сотрудниками государственных служб. Сторонние организации повлиять на данное решение не в силах. Крайне редко применяется запрет на проживание владельца в личной квартире.

Доверительное управление – вид обременения, подразумевающий исключительно присмотр за собственностью другого лица. Этот договор заключается на конкретный период времени, поэтому и права собственности частично переходят к временному владельцу. В качестве примера можно привести ситуацию, когда настоящие собственники выезжают на продолжительный период за границу, оставляя жильцов в своей квартире или доме, которые в свою очередь обязуются следить за жильем и своевременно оплачивать все счета. Преждевременно расторгнуть договор возможно по согласованию сторон или смерти исполнителя.

Опасность оформления сделок с недвижимостью, на которую наложено обременение

Стоит сразу отметить, что реализация обремененной квартиры также опасна, как и покупка. Все дело в том, что владелец не снял с нее специфических обязательств и ограничений на передачу прав, и разбираться со всеми возникающими конфликтами и проблемами ему придется лично. Наиболее затруднительным выступает положение, когда прежний собственник выезжает за пределы границы и не может в силу определенных причин вернуться для урегулирования возникших проблем.

Если же вы решили продать квартиру с обременением, то рекомендуется предварительно обратиться за квалифицированной юридической поддержкой специалистов высшего уровня, имеющих солидный опыт практической деятельности в данном правовом направлении. Они разъяснят вам все тонкости и нюансы заключения сделок данного типа и помогут найти более практичное и безопасное решение.

Если же вы продали квартиру, так и не сняв обременения, то вероятнее всего, что вам потребуется в будущем потратить не только массу сил и времени на урегулирование возникающих конфликтов и споров с новоиспеченными собственниками, но денежных средств, т.к. все расходы на судебное разбирательство полностью взимаются с виновной стороны. Именно поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или в других ситуациях, а также избавиться от всех ограничений до фактической реализации конкретного объекта недвижимости.

Что касается покупателя, то он подвергается не меньшей опасности при приобретении объектов недвижимости с наложенным на них обременением. В первую очередь стоит отметить то, что подобные ограничения не позволяют новому собственнику полноценно распоряжаться квартирой. Вернуть уплаченные деньги довольно затруднительно, т.к. судебные разбирательства могут растянуться на довольно продолжительный срок.

Не менее затруднительными выступают ситуации, когда приобретается жилье, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Чтобы не столкнуться с теми или иными затруднениями, рекомендуется проконсультироваться с ведущими юристами или адвокатами перед тем, как купить квартиру с обременением. Так вы избежите массы проблем и сохраните собственные денежные средства.

Как продать квартиру с обременением или приобрести в соответствии с нормами действующего законодательства?

Передача прав собственности возможна лишь после того, как будут сняты все ограничения. Если ранее был наложен арест, то стоит предварительно постараться урегулировать возникшие споры с государственными инстанциями. Что касается ипотеки, то все обременения снимаются при полном погашении займа. При аренде все вопросы можно попробовать урегулировать мирным способом. Заручившись поддержкой опытного юриста, вы сможете грамотно подготовиться и реализовать задуманное с минимальными рисками и финансовыми утратами.

Договор купли-продажи в рассматриваемом случае рекомендуется оформлять в нотариальном порядке с приложением полного пакета документации о возможности проведения сделки. В договоре важно прописать все условия передачи жилья и дальнейшего его владения новым собственником.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру?

При снятии обременении выдается соответствующий документ тем учреждением, которое ранее его наложило. Получить документацию данного типа возможно лишь после того, как будет подано заявление от владельца.

Перед тем, как совершить покупку квартиры, стоит осуществить проверку снятия обременения и удостовериться в том, что проблем в дальнейшем просто не возникнет. Одним из таких документов выступает выписка из ЕГРП, в которой содержится вся информация о совершаемых ранее операциях с конкретным объектом недвижимости. Срок действия данного документа составляет только 30 дней, но наиболее точными сведения в нем лишь в первые три дня. Учитывая все вышесказанное, рекомендуется производить детальную проверку не только прилагаемой документации, но и спец выписки.