Дарственная на квартиру

Оформление дарственной может производиться двумя способами – самостоятельно или через нотариуса. Какой способ наиболее преимущественен, решать вам. В рамках данной статьи рассмотрим оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее в зависимости от обстоятельств и порядок регистрации дара в соответствии с нормами действующего законодательства. Стоит сразу отметить, что при дарении квартиры лицу, которому менее 14 лет, подписание договора и регистрация ложится на плечи его представителей без личного присутствия при этом. В возрасте с 14 до 18 лет договор подписывается как представителями, так и самим одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на квартиру самостоятельно?

Если вы решили сами заниматься оформление дарственной, то потребуется пройти 2 ключевых этапа: подготовка договора и его регистрация в Регистрационной палате. Рассмотрим их несколько подробнее.

В соответствии с нормами гражданского кодекса, действующего на территории нашего правового государства, договор дарения может быть оформлен исключительно в письменной форме. И совершенно неважно, сами вы будете составлять текст или обратитесь к юристу.

Важно отметить, что лучше обратиться за квалифицированной юридической поддержкой, т.к. не имея достаточной юридической грамотности, вы не сможете справиться с правильным оформлением документации с учетом всех тонкостей и нюансов действующего законодательства. Если в договоре будут выявлены ошибки, то сделка сорвется, и вам повторно потребуется этим заниматься. Обратившись за юридической помощью, вы избежите столь неприятных последствий и быстро справитесь с поставленной задачей. Стоит также отметить, что юридическая консультация на сегодняшний день предоставляется совершенно бесплатно и практически круглосуточно.

Скачав нужный образец на сайте, вы сможете оформить его правильно, указав:

• сведения о дарителе и одариваемом;
• предмет договора;
• полное наименование отчуждаемого объекта (квартира, дом и т.д.);
• характеристики конкретного объекта недвижимости, передаваемого в дар;
• подписи сторон.

Также в договоре можно прописать и реальную стоимость квартиры, передаваемой в дар, но это совершенно не обязательно.

После этого стоит обратиться в Регистрационную палату (УФР) или Многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации договора дарения. Независимо от того, куда вы решите обратиться, процедура регистрации будет практически аналогичной.

В соответствующем регистрирующем органе сторонам потребуется подписать договор в присутствии регистратора. При этом уплачивается и государственная пошлина одаряемым в размере 2000 рублей.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

• паспорта сторон;
• сам договор дарения (число экземпляров зависит от количества участников данной сделки и один экземпляр передается в регистрационную палату);
• документ, подтверждающий право собственности на тот объект недвижимости, который передается в дар (договор ренты, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП);
• согласие супруга (или родственника) дарителя, если передаваемое имущество было нажито в совместном браке. Данный документ оформляется у нотариуса в письменной форме;
• выписка из домовой книги;
• разрешение органов опеки и попечительства, если дарственная оформляется в отношении недееспособного или несовершеннолетнего лица.

Стоит также отметить и то, что заниматься данными мероприятиями могут и доверенные лица. Для этого необходимо оформить на них нотариально заверенную доверенность. В зависимости от ситуации вам может потребоваться и ряд дополнительных документов.

На основании всей представленной документации регистратор оформит заявление в установленной форме, которое проверяется и подписывается сторонами. Проконсультировавшись с юристами, вы сможете получить более полную информацию относительно того, как оформляется дарственная на квартиру, плюсы и минусы между родственникам, как подготовить дарственную на другое лицо, какая документация может при этом потребоваться, какова стоимость гос пошлины и услуг нотариуса, а также информативную поддержку по ряду иных вопросов.

После того, как будет подписано заявление и представлен полный пакет документов, регистратор выдает расписку каждому из участников сделки. В соответствии с нормами законодательства, максимальный срок регистрации сделки по договору дарения составляет всего 10 рабочих дней, но на практике далеко не всегда регистрационный орган укладывается в данные сроки, особенно при большом количестве собственников или наличии ипотеки или временного обременения.

В назначенный день каждому участнику выдается своя копия документации. Одаряемый также получает и выписку из ЕГРП, в соответствии с которой он становится полноправным владельцем квартиры. Для получения документации также потребуется иметь паспорта и выданные ранее расписки.

Не менее актуальным выступает и вопрос «Платится ли налог с дарственной на квартиру?». Если дарственная была оформлена на близкого родственника, то новому собственнику ничего платить не потребуется. Если же договор оформляется в отношении иного лица, не являющегося родственником, то ему потребуется после сделки уплатить налог в размере 13% от реальной стоимости квартиры.

Как оформляется дарственная у нотариуса?

Бывают ситуации, когда договор дарения целесообразнее оформлять в нотариальном порядке. Как правило, эта потребность возникает при малейших опасениях того, что спустя некоторое время после оформления сделки родственники решат ее оспорить. Нотариус является независимым лицом, поэтому сможет выступить в суде и подтвердить действия участников сделки добровольными и осознанными. Оспорить такую сделку будет практически невозможно.

Единственным недостатком данного способа можно отметить лишь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Так, 2000 руб. уплачивается за составление самого договора дарения; 1400 руб. – за его регистрацию. При дарении недвижимости близким родственникам уплачивается государственная пошлина в размере 0,3% от стоимости квартиры, прописанной в договоре, но не менее 300 руб. При отчуждении иным лицам, не являющимися родственниками: 1% от стоимости объекта (до 1 млн. руб.), 0,75 % (при стоимости от 1 до 10 млн. руб.), 0,5% плюс 77500 руб. (при стоимости сверх 10 млн. руб.).

По закону все расходы ложатся на плечи одариваемого, но при согласовании расходы могут быть и распределены между участниками сделки.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• документ, подтверждающий право собственности;
• выписки из ЕГРП, домовой книги;
• ряд иных документов, предусмотренных в вашей ситуации. Более подробно вас проконсультирует нотариус исходя из обстоятельств.

При составлении договора указывается реальная рыночная стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар. При указании заниженной суммы сделка может быть признана недействительной.

Получив полный пакет документов, юрист выдаст вам расписку и назначит дату, когда вы сможете забрать свои документы. Сделать это можно не только в нотариальной конторе, но и регистрационной палате. Вся процедура по регистрации и оформлении сделки в данном случае полностью ложится на плечи нотариуса, а значит, вы будете освобождены от временных затрат.

При консультировании с ведущими специалистами по данному правовому направлению вы также сможете получить информацию о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя или в случае его кончины.