Дарственная на дом

Каждый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. А значит, он может подарить ее тому или иному лицу. Преимущество договора дарения заключается в том, что обратной силы он не имеет. Если даритель является не единственным собственником, то при дарении своей доли потребуется дополнительно получить согласия остальных владельцев, оформленные в нотариальном порядке. При не достижении совершеннолетия этот документ может быть подписан и представителями лица (родителями или опекунами).

Дарственная на дом

Безусловно, даритель должен осознавать свои действия, т.к. после регистрации дарственной, он утратит право собственности на данный объект недвижимости, да и оспорить сделку при юридически грамотном заключении будет довольно затруднительно, а в некоторых ситуациях – и вовсе невозможно. В свою очередь, новый собственник получит все права на использование полученный в дар объект недвижимости по собственному усмотрению.

Важно также отметить и то, что переданное в дар имущество не может делиться между супругами в равных долях, т.к. оно не признается нажитым в совместном браке. Если дарственная оформляется в отношении лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, то потребуется получить согласие родителей или опекунов. После регистрации сделки данного типа доверители не смогут совершать каких-либо сделок с недвижимостью до того момента, пока владелец не достигнет совершеннолетия.

В рамках данной статьи рассмотрим, что представляет собой дарственная на дом, как оформить, пошаговая инструкция процесса регистрации и перехода прав собственности более детально.

Особенности договора дарения

Оформляется дарственная на дом между близкими родственниками и совершенно посторонними лицами. По сути, это сделка, в рамках которой даритель передает конкретный объект недвижимости или его долю безвозмездно. Скачав образец документа, вы сможете с легкостью его оформить. Однако, не имея достаточной юридической грамотности, эту работу лучше доверить опытным юристам или оформить сделку в нотариальном порядке. Если лично заниматься этим у вас нет времени или желания, то можете оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

В данном документе указываются все сведения о том объекте недвижимости, который планируется передать в дар: стоимость жилого помещения, площадь жилья или участка, число комнат и этажей, их расположение и фактический адрес. Это необходимо для расчета налогообложения, особенно если получателю потребуется уплатить подоходный налог.

Стоит также отметить и то, что с марта 2013 года договора дарения в соответствии с ГК РФ не регистрируются. Фиксации подлежит лишь переход права на объект недвижимости с последующей уплатой подоходного налога.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю?

Дарственная оформляется в различных вариантах, как полностью, так и частично, одному или нескольким лицам одновременно. Для составления и регистрации договора вам потребуется подготовить полный пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о регистрации права собственности, обмена, договора купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
• выписка из государственного кадастрового паспорта;
• справка из БТИ, домовой книги;
• согласие второго супруга (супруги), если недвижимость находится в совместной собственности;
• согласие опекуна или попечителя, если дарственная оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

В том случае, если дарственная оформляется на ребенка, а объект недвижимости находится в собственности обоих родителей, то получать согласие второго супруга на осуществление данной сделки не требуется. При консультировании с юристом вы сможете получить информацию, что представляет собой дарственная на дом, плюсы и минусы оформления сделки данного типа, особенности составления и регистрации.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Вопрос относительно того, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, довольно актуальный, поэтому ему стоит также уделить особое внимание. Таким образом, за составление и регистрацию самой сделки платить ничего не потребуется, но за определенные услуги и получение справок потратиться все же придется. К основным расходам можно отнести:

• Услуги нотариуса, если вы будете к нему обращаться для составления и регистрации сделки. Их стоимость рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, передаваемого в дар. В этом случае стоит также учесть и то, что стоимость должна указываться реальной. При сильно заниженной цене сделка может быть признана недействительной;
• Оплата государственной пошлины – при дарении всего дома 1000 руб.;
• Оплату налогов, если дарственная оформляется на лицо, не являющееся близким родственником. Размер налога составляет 13% от реальной стоимости объекта. Исходя из этого, важно отметить и то, что посторонним лицам выгоднее оформлять не дарственную, а договор купли-продажи. При оформлении дарственной на близкого родственника налог не уплачивается.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Данная сделка регистрируется один раз и действует на протяжении неограниченного периода времени. Расторжению или изменению она не подлежит. Оспорить дарственную возможно лишь в исключительном порядке через суд при наличии веских причин: ухудшение здоровья, изменение имущественного или семейного положения, снижение жизненного уровня. Отменить сделку также возможно в том случае, если одариваемый причинил телесные повреждения дарителю или членам его семьи, а также покушался на их жизнь.

В соответствии с нормами ГК РФ одариваемый может отказаться от сделки до фактической регистрации. При этом необходимо оформить отказ в письменной форме, возместив стоимость понесенного ущерба дарителю. И самое главное стоит помнить, что для избежания непредвиденных затруднений при оформлении дарственной стоит своевременно консультироваться с юристами, практикующими в данном правовом направлении.